Hypotéka 100% – krok za krokem

Získání hypotéky je jedním z nejdůležitějších kroků k výstavbě nového rodinného domu. A pokud nepatříte mezi movité lidi, kteří hypotéku nepotřebují, jistě vás budou zajímat následující řádky.

V dnešní době je možné získat dokonce i 100% hypotéku, ač mnoho textů na webu tomu nenasvědčuje. My jsme zářným příkladem takové 100% hypotéky. Ono je to tedy jen na oko. O několik řádků níže se dozvíte, jak to vlastně celé je.

Co vše budete potřebovat k získání hypotéky:

  • Zaměstnanci:
    • Výplatní pásku za poslední 3 měsíce
    • Potvrzení o tom, zda pracujete na dobu neurčitou
    • Potvrzení o výši příjmu – každá banka má vlastní formulář
    • Výpis z účtu za poslední 3 měsíce
    • Informace o všech vašich úvěrech a jiných finančních zatíženích
  • Živnostníci
    • Daňové přiznání minimálně za 1 rok z5tně
    • Výpis z účtu za poslední 3 měsíce
    • Informace o všech vašich úvěrech a jiných finančních zatíženích
  • Obojí
    • Budete potřebovat obojí – můj případ

Začněte tím, že oslovíte vícero bankovních domů, aby vám vyhotovili nabídku šitou na míru. Nebojte se zmínit, že máte o nabídku zažádáno i jinde. Mnohdy je to vede k lepším výsledkům a soutěživost má opravdu velké hranice. Po nějakém čase se vám začnou hypoteční specialisté, z vámi oslovených bank, ozývat s jejich „nejlepšími“ nabídkami. Ještě, že máme možnost volby.

Každý máme svého kandidáta již od počátku tohoto maratonu. Může nás oslovit svými možnostmi, které jiné banky nenabízí, nebo nás mohou získat přístupem hypotečního specialisty nebo… to má každý asi jinak. Nám se třeba líbí, že Modrá Pyramida umí odložit splátky až o 18 měsíců u výstavby. 18 měsíců máte tedy možnost spořit si na nějaký účet s tím, že kdyby se cokoli stalo, máte kam sáhnout. Samozřejmě to má některé podmínky, ale není to nic nesplnitelného. Ano, ani úroky z čerpané částky neplatíte po dobu 18 měsíců.

V našem případě žádáme o úvěr 5 700 000 Kč pro koupi pozemku a komplexní výstavbu nemovitosti. S tímto požadavkem jsme tedy oslovili několik bankovních domů a jednoho pracovníka M&M Reality. Abychom získali celou výši hypotéky, tedy 100 %, museli jsme bance zastavit byt s hodnotou 2 500 000 Kč v centru města Benešov. To je tedy náš trik, jak získat “100%” hypotéku. Byt samozřejmě po umoření nějaké části hypotéky vyvážeme ze zástavy.

Pojďme se tedy podívat na nám nabízené nabídky:

Modrá Pyramida

  • Požadovaná suma: 5 700 000 Kč
  • Fixace: 5 let
  • Splatnost: 30 let
  • Měsíční splátka: 22 022 Kč
  • Úrok: 2,39 %
  • RPSN: 2,42 %
  • Odklad splácení o 1 rok
  • Nemusíte dokládat faktury tzv. Na skutečný stav
  • Hypotéka až do 150 % hodnoty nemovitosti
  • První 2 roky můžete dávat mimořádné splátky libovolně
  • Po 2 letech lze dávat mimořádnou splátku ve výší 25 % pouze o výročí smlouvy

Hypoteční Banka

  • Požadovaná suma: 5 700 000 Kč
  • Fixace: 5 let
  • Nabídka 1. (40 let splatnost)
    • Splatnost: 40 let
    • Měsíční splátka:
    • Úrok: 2,19%
    • RPSN: 2,22%
    • Nemusíte dokládat faktury tzv. Na skutečný stav
    • Mimořádnou splátku ve výší 25 % pouze o výročí smlouvy
  • Nabídka 2. (30 let splatnost)
    • Splatnost: 30 let
    • Měsíční splátka:
    • Úrok:
    • RPSN:
    • Nemusíte dokládat faktury tzv. Na skutečný stav
    • Mimořádnou splátku ve výší 25% pouze o výročí smlouvy

K takto zajímavým úrokům se dostanete s účtem Premium, který vám aktivují, když budete měsíčně posílat 50 000Kč na účet v Hypoteční bance. V opačném případě je úroková sazba o 1-2 desetiny vyšší.

Česká Spořitelna

  • Požadovaná suma: 5 700 000 Kč
  • Fixace: 5 let
  • Splatnost: 30 let
  • Měsíční splátka:  Kč
  • Úrok:  %
  • RPSN:  %
  • Nemusíte dokládat faktury tzv. Na skutečný stav

Bylo opravdu nesmírně zajímavé sledovat hypoteční specialisty, jak lze snižovat úroky, a to i když říkali, že to již níž nejde. Asi není pravidlem všech, že rovnou dostanete tu nejlepší nabídku hned na poprvé… 

Nakonec jsem se rozhodl pro hypotéku od Modré Pyramidy, kde nás nesmírně zaujala myšlenka odkladu splátek o 1 rok. Po celý tento rok mám možnost si dávat celou částku na spořící účet u AirBank a tím si vlastně zkusím, jaké to bude platit hypotéku. Souběžně s tím budu mít naspořené peníze na rok splácení hypotéky po dobu 1 roku, kdyby se mi cokoli stalo. Další velmi důležitým faktem je financování hypotéky až do výše 150% hodnoty nemovitosti, což nám dává prostor k dalším výmyslům jako třeba chytrá domácnost 🙂 A toto vše by nebylo možné, kdyby za celou touto hypotékou nestála slečna Michaela Svobodová, která je skutečným specialistou ve svém oboru, veškeré neznámé vám vysvětlí, poskytne vám plnohodnotné zastoupení, přesně takové, které si moje náročná nátura představuje. Rád bych tímto směrem slečně Michaele Svobodové poděkoval! 

Napsat komentář